Dohodnina od najemnine 2026
Izračunajte davek na prihodek od oddajanja nepremičnine: 25 % od 85 % najemnine (efektivno 21,25 %). Formulo in vrednosti za leto 2026 določa FURS.
- • Zasebne najemodajalce
- • Načrtovanje neto prihodka od najema
- • Pripravo na FURS napoved
- • Oddajanje prek s.p. ali d.o.o. (drugačna obdavčitev)
- • Kratkoročni turistični najem (DDV)
Efektivna davčna stopnja
21,25 %
Mesečni davek: 170,00 €
Davčno napoved morate oddati pri FURS do 28. februarja za preteklo leto.
Kako izračunamo
Davčna osnova = najemnina × (1 − 15 %). Davek = davčna osnova × 25 %. Efektivna stopnja = 21,25 %.
FURS formula najemnine
- Normirani stroški
- 15 %
- Davčna stopnja
- 25 %
- Efektivna stopnja
- 21,25 %
- Rok napovedi
- 28. februar
Vir: FURS — dohodek iz oddajanja premoženja.
Primer: Petra
Oddaja stanovanje za 750 €/mesec.
- 1Davek: 750 × 0,85 × 0,25 = 159 €/mesec.
- 2Neto: 750 − 159 = 591 €/mesec.
- 3Letni neto: 7.080 €.
Informativni izračun po normiranih stroških.
Pogoste napake pri izračunu
Davek od cele najemnine
✕Pogosto: 25 % od 800 €✓25 % od 85 % (= 21,25 % efektivno).Zamujena napoved
✕Pogosto: Napovem kadarkoli✓Rok je 28. februar za preteklo leto.
Pogosta vprašanja
Kolikšen je davek na najemnino?
Efektivno 21,25 % najemnine (25 % od 85 %).
Kdaj oddam napoved?
Do 28. februarja prihodnjega leta prek eDavkov.
Kaj so normirani stroški?
Pavšalnih 15 % najemnine, ki se odštejejo brez dokazil.
Se splačajo dejanski stroški?
Le če presegajo 15 % najemnine.
So obresti hipoteke odbitne?
Le pri uveljavljanju dejanskih stroškov, ne pri normiranih.
Sorodni kalkulatorji
Finančni analitik, specialist za slovensko davčno in družinsko zakonodajo
8 let izkušenj z obdelavo finančnih kalkulacij za slovenske gospodinjstva in podjetja. Avtor več kot 200 vodičev na temo davkov, prispevkov in pravic posameznikov. Diplomant Ekonomske fakultete v Ljubljani.
Viri in pravne podlage
Ključni pojmi
- Normirani stroški
- Pavšalnih 15 % najemnine brez dokazil.
- Davčna osnova
- Najemnina po odbitku stroškov.
- Efektivna stopnja
- Dejanski delež davka od najemnine (21,25 %).
Ta izračun je informativne narave in ne predstavlja uradnega izračuna pristojnih institucij. Za zavezujoče odločitve preverite podatke pri ustreznem organu.