DPN kalkulator 2026
Izračunajte DPN (davek na promet nepremičnin) za 2026. Stopnja 2% od vrednosti nepremičnine, oprostitve za novogradnjo in ocena stroškov transakcije. Formulo in vrednosti za leto 2026 določa Finančna uprava RS.
- • Kupce rabljenih nepremičnin
- • Načrtovanje stroškov nakupa
- • Razlikovanje DPN vs DDV
- • Natančen obračun notarskih in agencijskih stroškov
- • Poslovne posle z DDV odbitkom
DPN (2%)
3600,00 €
Plača kupec v 30 dneh
Kako izračunamo
DPN = vrednost × 2% (rabljene nepremičnine). Pri novogradnji velja DDV 22%, vključen v ceno, DPN se ne plača.
DPN — ključne vrednosti
- Stopnja DPN
- 2%
- Kdo plača
- kupec
- Rok plačila
- 30 dni po pogodbi
- Novogradnja
- DDV 22% namesto DPN
Vir: Zakon o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2), FURS.
Konkreten primer: 175.000 € stanovanje
Jaka kupuje rabljeno stanovanje za 175.000 €.
- 1DPN: 175.000 × 2% = 3.500 €.
- 2Notarski stroški: ~500 €.
- 3Skupni strošek transakcije: ~4.000 €.
Notarski in agencijski stroški so ocenjeni.
Pogoste napake pri DPN
Mešanje DPN in DDV
✕Pogosto: Pri novogradnji plačam DPN✓Novogradnja je oproščena DPN; velja DDV 22%, vključen v ceno.Pričakovanje, da DPN plača prodajalec
✕Pogosto: DPN plača prodajalec✓DPN plača kupec v 30 dneh po pogodbi.Pozabljanje stroškov transakcije
✕Pogosto: Potrebujem samo kupnino✓Poleg kupnine pripravite DPN in notarske stroške, ki jih banka ne financira.
Pogosta vprašanja
Kolikšen je DPN?
DPN znaša 2% od prodajne vrednosti nepremičnine.
Kdo plača DPN?
Davek plača kupec, in sicer v 30 dneh po sklenitvi kupoprodajne pogodbe.
Ali se DPN plača pri novogradnji?
Ne. Novogradnja je oproščena DPN; namesto tega velja DDV 22%, vključen v ceno.
Ali banka financira DPN?
Ne, stroške transakcije (DPN, notar) morate pripraviti ločeno od kupnine.
Kdaj je nepremičnina 'nova'?
Ko gre za prvo prodajo novozgrajenega objekta v določenem roku; takrat velja DDV.
Sorodni kalkulatorji
Finančni analitik, specialist za slovensko davčno in družinsko zakonodajo
8 let izkušenj z obdelavo finančnih kalkulacij za slovenske gospodinjstva in podjetja. Avtor več kot 200 vodičev na temo davkov, prispevkov in pravic posameznikov. Diplomant Ekonomske fakultete v Ljubljani.
Viri in pravne podlage
Ključni pojmi
- DPN
- Davek na promet nepremičnin (2%), ki ga ob nakupu rabljene nepremičnine plača kupec.
- DDV pri nepremičninah
- Pri novogradnji se namesto DPN obračuna davek na dodano vrednost (22%).ZDDV-1
- Prodajna vrednost
- Pogodbena vrednost nepremičnine, ki je osnova za DPN.
Ta izračun je informativne narave in ne predstavlja uradnega izračuna pristojnih institucij. Za zavezujoče odločitve preverite podatke pri ustreznem organu.